종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

천안시 서북구 두정동 1층 상가 경매 (최저경매가: 39억 3050만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 두정동의 상가 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444624

천안시 서북구 두정동 상가 경매

2025타경11503

소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 두정동

감 정 가 : 5,615,000,000

최 저 가 : 3,930,500,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층에이117-1호
물건용도	상가
토지면적	998.82㎡(302.14평)
건물면적	669.35㎡(202.48평)
사건번호	2025타경11503
감정평가액	5,615,000,000원
최저입찰가	(70%) 3,930,500,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 2078	94754.8분의 249.58	249.58㎡ (75.50평)
	두정동 2078	94754.8분의 249.58	249.58㎡ (75.50평)
	두정동 2078	94754.8분의 422.07	422.07㎡ (127.68평)
	두정동 2078	94754.8분의 77.59	77.59㎡ (23.47평)
건물	두정동 2078	� 철근콘크리트구조	62.89㎡ (19.02평)
	두정동 2078	� 철근콘크리트구조	202.02㎡ (61.11평)
	두정동 2078	� 철근콘크리트구조	341.64㎡ (103.35평)
	두정동 2078	� 철근콘크리트구조	62.8㎡ (19.00평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트단지, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철1호선(두정역) 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제애아117-1호외로서, 외벽: 대리석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 4개호수를 벽체 제거후 인터넷판매 창고시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 근린생활시설 에이동 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 본건 의뢰서에 ‘에이117-1호’의 대지권비율이 등기부등본상과 상이하나, 이는 오기로 판단되어 등기부등본상에 기재된 비율로 기재하였으며, 본건 모두 토지대장등본 대지권등록부가 없으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
[참고사항] 본건 내부에는 임차인이 설치한 냉동창고가 있으며, 임차인이 철거해서 가져간다고 탐문되었으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1층에이117-1호
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월23일	소유권
2023년2월23일	근저당권	3,000,000,000원
2023년3월10일	근저당권	210,000,000원
2023년12월19일	근저당권	3,000,000,000원
2025년3월4일	근저당권	1,300,000,000원
2025년3월4일	근저당권	741,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,375,000원원	190,767,625원원	36%	3.8회회
6개월	515,031,538원원	165,171,538원원	42%	3.4회회
12개월	561,736,902원원	259,646,528원원	49%	2.8회회

천안시 서북구 두정동 1층 상가 경매 (최저경매가: 39억 3050만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건은 4개 호수를 벽체 제거 후 1개의 인터넷판매 창고시설로 이용중임. 본건 내부에 있는 냉동창고는 임차인이 설 치한 것으로 철거 후 가져갈 예정임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임재원:임차인의 직원임(현황조사보고서).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10247,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444624

사건번호 : 2025타경11503 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.