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아파트 경매초보도 쉽게! 충남 동남구 ※ 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 1060만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 103-4 목천신도브래뉴1차아파트 103동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	76.46㎡(23.13평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경11495
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(70%) 110,600,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신계리 103-4	38737분의 76.46	76.46㎡ (23.13평)
건물	신계리 103-4	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 '신흥초등학교' 남측 인근에 위치하는 '목천신도브래뉴1차아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 농경지, 임야가 섞여 있는 근교주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 12층 아파트내 12층 1201호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2017.12.29
홍OO	건물의전부	2017.12.29.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월23일	소유권
2024년4월12일	가압류	36,749,671원
2025년4월3일	강제경매
2025년5월26일	가압류	7,068,490원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,600,000원원	138,938,280원원	79%	1.1회회
6개월	175,046,875원원	140,724,169원원	79%	1.2회회
12개월	180,861,000원원	145,098,878원원	79%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 충남 동남구 ※ 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤도원:임차인 홍유리의 배우자임. 홍유리:2017.12.7.~2019.12.28. 보증금 125,000,000원, 2019.12.29~현재까지 보증금 110,000,000원(1천5백만원 감액)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,504,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11495 (대전지방법원 천안지원)

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