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강원전경매> 평창군 1245만원 싼 전, 147.0평

이번 경매는 평창군 진부면 상월오개리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경33366

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 18,954,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 6,502,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 20
물건용도	전
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적
사건번호	2024타경33366
감정평가액	18,954,000원
최저입찰가	(34%) 6,502,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상월오개리 20	전	486㎡ (147.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 상월오개리 소재 "윗사오개마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서, 임야화 진행 중인 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월23일	소유권
1998년12월7일	소유권
1998년12월7일	소유권
2004년12월21일	가압류	4,357,745원
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,369,880원원	109,952,316원원	43%	3.1회회
6개월	289,193,081원원	108,152,546원원	42%	3.2회회
12개월	236,337,216원원	93,662,796원원	42%	3.2회회

강원전경매> 평창군 1245만원 싼 전, 147.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 전이나, 현황은 임야화함 지적경계 불분명 분묘소재 여부 별도 확인 요망 맹지임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 장경숙 소유지분 7분의 3 : 2004. 12. 21. 가압류 윤권표, 한종희 지분의 합 설정 7분의 4 : 2024. 11. 28. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33366 (춘천지방법원 영월지원)

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