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강서구 방화동 아파트경매 ☎ 1억 200만원대 서울시 강서구 방화동 898 저렴하게 구입

2025타경9733 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 강서구 방화동 898 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경9733이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 102,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 52,224,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 5,222,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제5층 제501호
물건용도	아파트
토지면적	9.45㎡(2.86평)
건물면적	12.22㎡(3.70평)
사건번호	2025타경9733
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(51%) 52,224,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 898	792.5분의 9.448	9.448㎡ (2.86평)
건물	방화동 898	철근콘크리트구조	12.22㎡ (3.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘개화산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고편탄한 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 원룸형, 근린생활시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.04.29	[보]100,000,000
주OO	전부	2022.04.29	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년5월9일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월2일	압류
2024년10월8일	압류
2025년3월24일	압류
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 방화동 아파트경매 ☎ 1억 200만원대 서울시 강서구 방화동 898 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정윤서:주택임차권등기일자 2024. 5. 9. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정윤서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9733 (서울남부지방법원)

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