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서울시아파트경매> 강서구 1억 3518만원 싼 ◆ 경매초보도 쉽게!

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 화곡동의 아파트 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9699 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청권
"등기공무원에 대하여 등기를 신청할 수 있는 권리. 등기권리자와 등기의무자는 모두 등기신청권이 있으나, 등기권리자가 단독으로 등기신청을 할 수 있는 경우인 점에서 등기청구권과 구별되며, 또 등기공무원이라는 국가기관에 대한 일종의 공법상의 권리인 점에서도 사법상의 권리인 등기청구권과는 다르다. "

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호
물건용도	아파트
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	22.81㎡(6.90평)
사건번호	2025타경9699
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(51%) 141,824,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1065-4	377.6분의 6.91	6.91㎡ (2.09평)
건물	화곡동 1065-4	� 철근콘크리트구조	22.81㎡ (6.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 오피스텔 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일: 2019.09.30)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 북측으로 강서로33길 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면 구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임.
2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.07.30	[보]260,000,000
주OO	전부	2020.07.30	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월20일	소유권
2024년7월24일	임차권설정	260,000,000원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시아파트경매> 강서구 1억 3518만원 싼 ◆ 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2024.7.24.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정보:-최초 보증금 248,000,000원, 2022. 6. 3. 12,000,000원 증액계약(확정일자 2022. 8. 9) -주택임차권등기일자 2024. 7. 24. 주택도시보증공사:-최초 보증금 248,000,000원, 2022. 6. 3. 12,000,000원 증액계약(확정일자 2022. 8. 9) -이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이정보의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9699 (서울남부지방법원)

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