종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금천구 독산동 오피스텔 경매로 5960만원 저렴하게

감정가 2억 9800만원, 1회 유찰된 서울시 금천구 독산동 962-26 오피스텔의 최저입찰가는 2억 3840만원입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 금천구 독산동 962-26 오피스텔(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 298,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 238,400,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 제3층 제301호
물건용도	오피스텔
토지면적	17.39㎡(5.26평)
건물면적	37.08㎡(11.22평)
사건번호	2025타경9298
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(80%) 238,400,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 962-26	355.3분의 17.387	17.387㎡ (5.26평)
건물	독산동 962-26	철근콘크리트구조	37.08㎡ (11.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민세터""에서 북측으로 직선거리 약 150m, ""문성초등학교""에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선 ""구로디지털단지역""으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""독산로""까지 약 15m 거리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.07.14.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 주차설비, 소방설비(화재탐지설비 등), CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 다세대주택, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4m의 도로를 통해 중로한면과 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1), (2) : 각 필지 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.9.29.	[보]309,000,000
이OO	301호	2024.12.30.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.09.29	[보]309,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월27일	임차권설정	309,000,000원
2023년8월29일	압류
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,528,302원원	207,440,723원원	87%	1.3회회
6개월	234,347,826원원	198,065,520원원	85%	1.5회회
12개월	226,849,076원원	194,977,572원원	87%	1.5회회

금천구 독산동 오피스텔 경매로 5960만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜성:주택임차권의 등기일자는 2023.7.27.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김혜성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9298 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.