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이안면 임야경매 / 상주 싼 임야, 2024타경1691

대구지방법원 상주지원의 2024타경1691 사건, 1억 1200만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 상주시 이안면 양범리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경1691 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 112,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.

토지면적은 20,000.00㎡(6,050.00평)입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 이안면 양범리 산78
물건용도	임야
토지면적	20,000.00㎡(6,050.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1691
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양범리 산78	임야	20000㎡ (6,050.00평) 20000/20628 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 상주시 이안면 양범리 소재 "박청골마을" 동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 임야로서의 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 자연림 일부 잡종지, 도로, 묘지상태임.
기호2: 부정형 완경사의 자연림 일부 묘지상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 서측으로 진입도로가 개설되어 있음.
기호2: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)건축허가제한지역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역 (수도법시행령14조의3 제1호))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 의뢰공부상 "임야"이나 서측 일부 "잡종지 및 도로"상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년10월7일	소유권
2024년6월25일	소유권
2003년3월25일	근저당권	35,000,000원
2023년5월30일	근저당권	110,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,891,067원원	83,238,500원원	32%	4.3회회
6개월	148,796,689원원	64,273,444원원	31%	4.3회회
12개월	304,073,560원원	112,553,400원원	37%	3.7회회

이안면 임야경매 / 상주 싼 임야, 2024타경1691

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재하며 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1691 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,050.00평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산73 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	64,170,000원 64,170,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경71768	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.72평	7,054,938원 2,420,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71362	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.73평	7,054,938원 2,420,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,273.35평	48,746,400원 11,704,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산16-4 토지(대지권): 242.30평	8,811,000원 2,116,000원	유찰 (4회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)