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[경매일 2025.11.11] 경북 상주 임야 경매투자 방법

경북 상주 이안면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6417만원, 현재 최저입찰가는 6417만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 상주시 이안면 양범리 산73
물건용도	임야
토지면적	13,884.00㎡(4,199.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1691
감정평가액	64,170,000원
최저입찰가	(100%) 64,170,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양범리 산73	임야	13884㎡ (4,199.91평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 상주시 이안면 양범리 소재 "박청골마을" 동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 임야로서의 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 자연림 일부 잡종지, 도로, 묘지상태임.
기호2: 부정형 완경사의 자연림 일부 묘지상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 서측으로 진입도로가 개설되어 있음.
기호2: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)건축허가제한지역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역 (수도법시행령14조의3 제1호))＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 의뢰공부상 "임야"이나 서측 일부 "잡종지 및 도로"상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년10월7일	소유권
2003년3월25일	근저당권	35,000,000원
2023년5월30일	근저당권	110,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,891,067원원	83,238,500원원	32%	4.3회회
6개월	148,796,689원원	64,273,444원원	31%	4.3회회
12개월	304,073,560원원	112,553,400원원	37%	3.7회회

[경매일 2025.11.11] 경북 상주 임야 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 연고자 미상의 분묘 및 제시외 물탱크 소재함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 물탱크로 법정지상권 성 립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 임야이나 일부 잡종지 및 도로 상태임. 지상 연고자 미상의 분묘 소재하며, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 제시외 물탱크는 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 지상 소재 분묘 및 제시외 물탱크로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1691 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,050.00평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산73 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,199.91평	64,170,000원 64,170,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경71768	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.72평	7,054,938원 2,420,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71362	[임야] 상주시 사벌국면 엄암리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.73평	7,054,938원 2,420,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,273.35평	48,746,400원 11,704,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산16-4 토지(대지권): 242.30평	8,811,000원 2,116,000원	유찰 (4회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)