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[2025타경8594 다세대(빌라)경매] 강서구 화곡동 낙찰가 분석

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경8594, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강서구 화곡동 371-1 다세대(빌라) 경매

2025타경8594

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 371-1

감 정 가 : 262,000,000

최 저 가 : 262,000,000

매각기일 : 2026.04.02(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 371-1 우성 제7층 제703호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.08㎡(4.26평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2025타경8594
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(100%) 262,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 371-1	284.6분의 14.081	14.081㎡ (4.26평)
건물	화곡동 371-1	철근콘크리트구조	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 서측인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 화곡역(5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제703호로서, -외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등.
-창호 : 하이샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '건물내부구조도'참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 약 40m 내외 및 동측 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기준시점 대상물건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.05.	[보]260,000,000
주OO	전부	2021.08.05	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2022년1월6일	근저당권	100,000,000원
2022년10월6일	압류
2022년10월27일	압류
2023년6월19일	압류
2023년8월14일	압류
2023년9월5일	임차권설정	260,000,000원
2024년8월29일	압류
2025년2월19일	강제경매
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경8594 다세대(빌라)경매] 강서구 화곡동 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김세희:주택임차권등기일자 2023. 9. 5. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김세희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8594 (서울남부지방법원)

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