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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 53만원 저렴한 강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매 임박했어요.

이번 경매는 강서구 화곡동 1016-27의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경8480

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 206,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 105,472,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 서울남부지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1016-27 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.40㎡(4.96평)
건물면적	46.32㎡(14.01평)
사건번호	2025타경8480
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(51%) 105,472,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1016-27	153.8분의 16.4	16.4㎡ (4.96평)
건물	화곡동 1016-27	철근콘크리트조	41.37㎡ (12.51평)
제시외건물	화곡동 1016-27	보일러실 등	4.95 ㎡(1.50평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '푸른들 청소년도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1은 ‘다세대주택’으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항 시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건의 내부구조는 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여 건축물현황도면, 외부 관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨‘내부구조’와 같이 표기 하였으며, 실제 사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
- 대상물건에 소재하는 제시외 건물 ㄱ)은 거래관행 등을 고려하여 대상물건에 포함하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물의 적법성 여부 등은 경매 진행 및 입찰시 관할 구청 등에 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.20.	[보]240,000,000
주OO	전부	2021.12.20	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2023년3월2일	압류
2024년1월5일	임차권설정	240,000,000원
2024년11월7일	압류
2025년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 53만원 저렴한 강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에 `수정빌라`로 표시됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승현:주택임차권등기일자 2024. 1. 5. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이승현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요구 일은 경매신청일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8480 (서울남부지방법원)

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