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남구 대명동 근린주택경매> 남구 싼 근린주택 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 남구 대명동 1913-23의 근린주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,005,314,040원인 대구광역시 남구 대명동 1913-23 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,005,314,040원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7387이며, 입찰일은 2025.11.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1913-23
물건용도	근린주택
토지면적	210.60㎡(63.71평)
건물면적	376.89㎡(114.01평)
사건번호	2025타경7387
감정평가액	1,005,314,040원
최저입찰가	(100%) 1,005,314,040원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1913-23	대	210.6㎡ (63.71평)
건물	대명동 1913-23	1층 소매점 철근콘크리트지붕	33.76㎡ (10.21평)
	대명동 1913-23	1층 계단실 철근콘크리트지붕	11.87㎡ (3.59평)
	대명동 1913-23	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트지붕	123.75㎡ (37.43평)
	대명동 1913-23	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트지붕	114.01㎡ (34.49평)
	대명동 1913-23	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트지붕	93.5㎡ (28.28평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재""삼각지네거리""남측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등의 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통수준입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람). 상대보호구역(2016 -03-17)(대구경상유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인), 상대보호구역(경상중학교,세부 사항은 남부교육청 별도확인), 상대보호구역(대구여자상업고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조(철근)콘크리트브지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 석재치장 및 스톤코트 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창 등의 구조입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 건물의 1층 일부는 용도가 근린생활시설이나, 실제는 주택용도로 탐문됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 인근지역 유사주택의 표준적인 이용상태 등에 의거 개략적으로 조사 되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호23.1㎥	2022.02.04	[보]80,000,000
김OO	501호	2021.09.30
김OO	일부(2층 방1칸)	2021.12.20.	[보]75,000,000 [월]100,000
김OO	205호	2023.07.04
남OO	206호	2022.05.13
문OO	3층305호	2022.11.24.	[보]55,000,000 [월]없음
서OO	일부(4	2021.09.30.	[보]190,000,000 [월]100,000
우OO	일부(1층 방2칸)	2021.12.07.	[보]65,000,000 [월]100,000
이OO	일부(3층 중38㎡)	2021.01.18.	[보]95,000,000
이OO	일부(2층 방1칸)	2022.01.28.	[보]80,000,000 [월]100,000
한OO	303호	2021.02.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월20일	소유권
2016년5월20일	근저당권	600,000,000원
2024년1월8일	가압류	80,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	근저당권	600,000,000원
2023년12월13일	임차권설정	65,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	75,000,000원
2024년1월8일	가압류	80,000,000원
2024년2월2일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월2일	임차권설정	55,000,000원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회
12개월	595,589,405원원	320,145,000원원	52%	2.5회회

남구 대명동 근린주택경매> 남구 싼 근린주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장 및 1부분, 2층은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.2.임. 김은세:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.21.임. 김은세:월세금은 관리비 문숙경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.2.임. 서현숙:임대차계약서 상 월세 100,000원 우지연:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.13.임. 우지연:주택임차권등기상 전입일자는 2023년 11월 20일, 주민등록초본상 2021.12.7.전입 후 2023.9.11.전출 했으며, 재전입일자 2023년 11월 20일이고, 전입세대확인서(동거인포함)상 최초 전입자의 전입일자는 2022.4.8.임 이지영:월세 100,000원은 관리비

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2016.5.20.근저당권 설정 목록2:2016.12.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7387 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경495	[근린주택] 남구 대명동 1899-21 건물: 55.19평 토지(대지권): 43.71평	414,010,200원 289,807,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7937	[근린주택] 남구 대명동 1060-8 주건축물제1동 건물: 191.29평 토지(대지권): 95.38평	1,913,561,120원 1,339,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경6110	[근린주택] 남구 대명동 1068-1 건물: 193.49평 토지(대지권): 111.20평	1,627,551,760원 797,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경125243	[근린주택] 남구 대명동 3027-6 건물: 67.26평 토지(대지권): 31.49평	341,809,480원 167,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경120569	[근린주택] 남구 봉덕동 1067-79 건물: 3.89평 토지(대지권): 6.66평	49,081,937원 16,835,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경106846	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 894-5 건물: 100.25평 토지(대지권): 54.09평	912,477,540원 638,734,000원	유찰 (1회)