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경산 종교시설 경매물건 | 2025타경5193 경매물건 권리분석.

경산 용성면의 종교시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 2691만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경산시 용성면 매남리의 종교시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 121.00㎡(36.60평)입니다. 토지면적은 1,220.00㎡(369.05평)입니다.

사건번호는 2025타경5193이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 259,010,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 126,914,000원입니다.

입찰보증금은 12,691,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 용성면 매남리 974-1
물건용도	종교시설
토지면적	1,220.00㎡(369.05평)
건물면적	121.00㎡(36.60평)
사건번호	2025타경5193
감정평가액	259,010,000원
최저입찰가	(49%) 126,914,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매남리 974-1	대	699㎡ (211.45평)
	매남리 974-2	대	291㎡ (88.03평)
	매남리 974-3	전	230㎡ (69.58평)
건물	매남리 974-1	1층 대웅전 경량철골구조	90㎡ (27.23평)
	매남리 974-1	1층 창고 경량철골구조	25㎡ (7.56평)
	매남리 974-1	1층 산신각 경량철골구조	6㎡ (1.82평)
제시외건물	매남리 974-2	사찰	104 ㎡(31.46평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 용성면 매남리 소재 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통 이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다.
2) 기호1, 기호2 : 일단의 토지로서, 주거기타(종교용지 : 현지명칭 '해명사') 상태입니다.
3) 기호3 : 전 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호2 지적상 맹지이나 ①남서측의 매남리 1849번지(지목 구거) 및 매남리 975번지(지목 답)
를 통하거나, ②남동측의 매남리 1849번지(지목 구거)의 일부 구거점용 및 매남리 1892 번지(지목 도로) 비포장 도로를 연계하여 접근이 가능합니다.
2) 기호3 지적상 맹지이나, 본건 기호1, 기호2 토지 및 남측 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1(974-1)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 2) 기호2(974-2)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 3) 기호3(975-3)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ＜제시외건물＞ 기호1(974-1), 기호2(974-2) 위지상에 타인 소유(점유자 소유)로 조사되는 등기사항전부증명서 미등재의 제시외건물 (경량철골구조 기타지붕 단층 사찰, 약104㎡)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 기호4 경량철골구조 기타지붕 단층 90㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2) 기호5 (1) 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ : 현황 멸실 (2) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외 벽 : 판넬 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호 (3) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 [이용상태] 기호4 : 사찰 (해명사 대웅전)
기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ : 창고 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ : 사찰 (해명사 산신각)
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 1) 기호4 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다.
2) 기호5 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ 현황 멸실입니다. 3) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.12.14

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월5일	소유권
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,089,770,380원원	1,176,844,092원원	53%	2.5회회
6개월	1,960,559,880원원	1,029,519,319원원	49%	2.6회회
12개월	1,680,683,373원원	908,179,150원원	54%	2.3회회

경산 종교시설 경매물건 | 2025타경5193 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2,3 지적도상 맹지, 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있 음(잡자재 적치)), 목록4와 목록5 중 부속건물(6㎡)은 공부상 단독주택이나 현황 사찰, 목록5 일부 멸실, 목록1,2 지상에 타인소 유(점유자 소유)로 조사되는 제시외건물 소재하며 매각제외하고 제시외건물 소재 제한 감안 토지평가액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 259,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.9.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5193 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경5193	[종교시설] 경산시 용성면 매남리 974-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 36.60평 토지(대지권): 369.05평	259,010,000원 126,914,000원	유찰 (2회)