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[추천 아파트 경매물건] 대구시 북구 , 3억 / 2025타경681

대구지방법원에서 진행되는 2025타경681, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 북구 동변동 697 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경681이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 300,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 210,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 21,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 109동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	66.09㎡(19.99평)
건물면적	109.90㎡(33.24평)
사건번호	2025타경681
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동변동 697	46519.5분의 66.0889	66.0889㎡ (19.99평)
건물	동변동 697	1 철근콘크리트조	109.9002㎡ (33.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 ""대구동변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 제1층 제103호 단위 세대로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 내벽 ; 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 동변동 697 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.09.09
김OO	전부	2019.09.09	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2020년1월30일	근저당권	260,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년3월14일	압류
2025년3월19일	가압류	9,006,790원
2025년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,586,957원원	196,457,110원원	78%	1.4회회
6개월	253,902,174원원	204,250,378원원	80%	1.3회회
12개월	255,326,347원원	205,165,055원원	80%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 대구시 북구 , 3억 / 2025타경681

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김갑영:신청채권자의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경681 (대구지방법원)

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