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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 9300만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 서울시 화곡동 경매 도전해 볼까? (건물 8.1평)

서울시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스, 감정가 1억 9300만원 → 최저 1억 9300만원! 씨티하우스 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경146346

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 193,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 193,000,000원으로

2026.02.24(화) 10:00 서울남부지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 제206호 (화곡동, 씨티하우스)
물건용도	근린상가
토지면적	14.97㎡(4.53평)
건물면적	26.85㎡(8.12평)
사건번호	2024타경146346
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(100%) 193,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 332-16	422.60분의 14.97	14.97㎡ (4.53평)
건물	화곡동 332-16	� 철근콘크리트구조	26.85㎡ (8.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 인조석 및 청고벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 탐문조사됨.
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 초록마을로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 탐문조사됨.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 본건이 소재한 건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 주택과-29257(2017.05.30.)호에 의거 위반건축물 표기[601ㆍ602ㆍ603ㆍ604호, 조립식패널, 주거, 무단증축]로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.05.01.	[보]168,000,000
황OO	전부	2018.05.01	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년4월8일	임차권설정	168,000,000원
2022년3월28일	강제관리신청
2024년12월11일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 9300만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 서울시 화곡동 경매 도전해 볼까? (건물 8.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 사무소이나 주거용으로 탐문(감정평가서 참조) - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임 차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 황두현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 황두현 : 주택임차권등기일자 2021.4.8.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경146346 (서울남부지방법원)

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