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[감정가 100%] 오피스텔경매 - 양천구 신월동 신월동리버스타운 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 양천구 신월동 148-4의 신월동리버스타운 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 273,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 273,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경145329이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제5층 제503호 (신월동, 신월동리버스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	46.71㎡(14.13평)
사건번호	2024타경145329
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(100%) 273,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 148-4	707.4분의 16.525	16.525㎡ (5.00평)
건물	신월동 148-4	� 철근콘크리트구조	46.71㎡ (14.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제102동 제5층 제503호로서, - 외벽 : 석재 붙임 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25M, 남측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 신월동 148-4, 148-5 : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 건축선임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.01.07.	[보]209,000,000
김OO	미상	2021.06.01	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2019.01.07.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2021년2월23일	임차권설정	209,000,000원
2022년3월28일	강제관리신청
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,125,000원원	209,469,125원원	68%	2회회
6개월	320,933,333원원	243,485,356원원	76%	1.7회회
12개월	281,282,051원원	235,199,445원원	85%	1.5회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 양천구 신월동 신월동리버스타운 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2021.2.23.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김보라:주택임차권등기일자 2021. 2. 23. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김보라의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경145329 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경9466	[오피스텔] 양천구 목동 607-13 현진파크빌 [임차권등기] 건물: 9.22평 토지(대지권): 4.05평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경145329	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 [임차권등기] 건물: 14.13평 토지(대지권): 5.00평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-31	2025타경8861	[오피스텔] 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 [임차권등기] 건물: 17.17평 토지(대지권): 4.10평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-31	2025타경7813	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 94-10 큐브투 [임차권등기] 건물: 12.55평 토지(대지권): 5.80평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-10-31	2025타경7363	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 96-5 골든캐슬 [임차권등기] 건물: 11.38평 토지(대지권): 4.96평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경9241	[오피스텔] 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 [임차권등기] 건물: 10.98평 토지(대지권): 3.88평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경9808	[오피스텔] 양천구 신월동 131-2 그라비스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 4.36평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경127048	[오피스텔]서울특별시 양천구 목동 917-9 현대41타워 건물: 28.61평 토지(대지권): 3.68평	780,000,000원 624,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경139102	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 건물: 18.01평 토지(대지권): 5.08평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경151539	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 60-31 한울팰리스 건물: 10.07평 토지(대지권): 5.12평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경5282	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 [임차권등기,별도등기] 건물: 8.95평 토지(대지권): 4.24평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경8330	[오피스텔] 양천구 신월동 131-2 그라비스 건물: 8.97평 토지(대지권): 4.36평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2025타경9086	[오피스텔] 양천구 신월동 131-2 그라비스 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 4.36평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2025타경72	[오피스텔]서울특별시 양천구 목동 917-9 현대41타워 건물: 14.27평 토지(대지권): 1.84평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경152006	[오피스텔]서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 [임차권등기] 건물: 16.96평 토지(대지권): 4.10평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)