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강서구 경매추천 | 넥시티 임대보다 경매 (2026.02.24 오피스텔 경매)

서울남부지방법원의 2024타경119641 사건, 3억 400만원짜리 넥시티 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경119641 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 304,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 194,560,000원입니다.

건물면적은 29.59㎡(8.95평)이고, 토지면적은 6.87㎡(2.08평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제6층 제601호 (화곡동, 넥시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	29.59㎡(8.95평)
사건번호	2024타경119641
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(64%) 194,560,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 981-5	277.7분의 6.87	6.87㎡ (2.08평)
건물	화곡동 981-5	� 철근콘크리트구조	29.59㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 넥시티, 제6층 제601호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2020.05.21)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, CCTV설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측과 남서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역 (수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.03.31	[보]285,000,000
주OO	601호	2021.03.31.	[보]282,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년3월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월6일	압류
2023년4월14일	임차권설정	285,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 경매추천 | 넥시티 임대보다 경매 (2026.02.24 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 주택임차권등기(2023.4.14.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신은지:주택임차권등기일자 2023. 4. 14. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신은지의 임차보증금 중 282,000,000원을 승계하여 권리신고 및 배당요 구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119641 (서울남부지방법원)

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