[2025타경7699] 제주 제주 오라이동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

제주 제주시 오라이동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8800만원, 현재 최저입찰가는 3억 4160만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444384

[ 제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7699 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연면적
건물 각층의 바닥 면적의 합계를 말하며 단위는 m2

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 1517-1 송우수자인빌 102동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	131.27㎡(39.71평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경7699
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	(70%) 341,600,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오라이동 1517-1	4965분의 131.2681	131.2681㎡ (39.71평)
건물	오라이동 1517-1	1 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 오라초등학교 남서측 직선거리 약 620m 지점에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 주거지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 연북로 및 오남로가 위치하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 구조의 지상 4층, 총 4개 동으로 이루어진 연립주택(도시형생활주택, 단지형)이며, 이 중 제102동 제2층 제201호(현장표시: 송우수자인빌)에 해당함.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 ‘평면도’, ‘호별배치도’ 참고)
[설비내역] 기본 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 서측으로 폭 약 12m 내외(현황 폭 약 10m 내외)의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 확인되지 아니함. -현장조사 시 이해관계인의 부재로 인해, 동 건물 내 유사 건물 및 관련 공부, 탐문사항, 외부 관찰 등을 종합하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	102동201호일부	2020.04.22	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월5일	소유권
2018년1월5일	근저당권	120,000,000원
2019년5월8일	근저당권	60,000,000원
2019년7월12일	근저당권	17,410,800원
2023년11월24일	근저당권	120,000,000원
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,888,889원원	193,219,010원원	66%	1.9회회
6개월	276,363,636원원	194,368,281원원	70%	1.7회회
12개월	299,958,333원원	236,602,028원원	77%	1.5회회

[2025타경7699] 제주 제주 오라이동 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,501,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444384

사건번호 : 2025타경7699 (제주지방법원)

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