감정 2억 5000만원 → 최저 8575만원!! 경기 고양 일산동구 성석동 경매물건 소개 - 다세대(빌라)경매

2025타경62675 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 101동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.61㎡(21.06평)
건물면적	56.52㎡(17.10평)
사건번호	2025타경62675
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(34%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-32	1674분의 69.6134	69.6134㎡ (21.06평)
건물	성석동 195-32	1 철근콘크리트조	56.5156㎡ (17.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 「연세대학교 삼애캠퍼스」 북동측 원거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제101동 제2층 제202호 임 외벽 : 드라이비트, 파벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장 기준 「다세대주택」 임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V 설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함 [토지이용계획] 계획관리지역 , 계획관리지역(2015-08-04) , 성장관리계획구역(주거zone)
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호전부	2024.02.272024.02.27	[보]500,000 [월]800,000
최OO	전부	2021.6.30.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월28일	압류
2024년4월4일	가압류	20,000,000원
2024년9월20일	가압류	5,638,807원
2024년11월11일	압류
2025년3월18일	압류
2025년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 5000만원 → 최저 8575만원!! 경기 고양 일산동구 성석동 경매물건 소개 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000, 전입일자 2021.6.30. 확정일자 2021.6.2.)가 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최재영:임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62675 (의정부지방법원 고양지원)

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