구례군 마산면 답경매 - 답 (1,220.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 구례군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 826만원입니다.

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 구례군 마산면 마산리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 371,896,900원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 208,262,000원입니다.

사건번호는 2025타경51663이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,826,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
물건용도	답
토지면적	4,033.00㎡(1,219.98평)
건물면적	84.00㎡(25.41평)
사건번호	2025타경51663
감정평가액	371,896,900원
최저입찰가	(56%) 208,262,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 244-1	답	1825㎡ (552.06평)
	마산리 244-2	답	1362㎡ (412.01평)
	마산리 249	답	469㎡ (141.87평)
	마산리 249-1	답	377㎡ (114.04평)
제시외건물	마산리 244-1	관리사	84 ㎡(25.41평) 포함
제시외건물	마산리 244-1	설비 및 기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함. [건물구조] 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. [이용상태] 본건은 '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월28일	소유권
2009년8월24일	지상권
2020년7월28일	근저당권	370,000,000원
2021년10월12일	근저당권	110,000,000원
2024년8월13일	가압류	41,462,314원
2024년8월16일	가압류	92,203,089원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,993,400원원	29,846,380원원	52%	2.8회회
6개월	67,555,338원원	39,042,738원원	53%	3회회
12개월	54,916,582원원	36,799,459원원	76%	1.9회회

구례군 마산면 답경매 - 답 (1,220.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

마산리 244-1, 244-2번지 각 을구순위 1번 구분지상권 설정등기(2009.8.24.제8590호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목포함 2.제시외 건물 및 기계기구[오이재배시설(스마트팜설비) 및 냉동창고, 냉장창고-지방보조금 지원에 따른 시설물) 포함(감정평가 명세표 참조) 3.마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외 4.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5.관할 관서(구례군농업기술센터)의 사실조회 회신서에 따르면, 1).제시외 기계기구(스마트팜설비 및 냉동창고, 냉장창고)는 2021년 전략작목 맞춤형 스마트팜 시범단지 조성사업의 일환으로 지방보조금을 지원받아 설치된 시설물로 동 사업의 사후관리 종료일은 2031. 12. 15 임. 2).위 기계기구(시설물)는 관서장의 승인 없이 양도담보 계약이 체결되었으며 매각으로 인하여 소유권을 취득하는 경우 보조 금을 지원한 기관 및 관계 중앙관서의 장의 승인(또는 협의)가 필요할 수 있음. 3).만약, 승인(또는 협의) 없이 취득이 가능한 경우라도 매수인은 보조사업의 목적에 따라 스마트팜 시설을 직접 운영할 수 있 는 농업인 자격을 갖추고, 해당 시설물을 보조사업의 목적에 맞게 계속 사용.관리하기 위한 채무자와의 사업승계(보조금의교부 목적에 따라 잔여 기간 동안 스마트팜 작물 재배 및 시설 운영을 유지 의무)가 요구됨 6.보조금을 지원한 기관 및 중앙관서의 장의 승인(또는 협의), 보조사업의 사업승계에 관련한 세부사항은 관할 관서에 반드시 문의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목록 1번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-2토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 2.본건 목록 2번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-1 통지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 3.본건 목록 3번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51663 (광주지방법원 순천지원)

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