전남 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 6,626.1평, 토지 6,969.6평

이번 경매는 고흥군 포두면 상대리의 창고 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

창고 경매 / 전라남도 고흥군 포두면 상대리 창고 경매 / 2025타경378

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 상대리 1263-11
물건용도	창고
토지면적	23,040.00㎡(6,969.60평)
건물면적	21,904.60㎡(6,626.14평)
사건번호	2025타경378
감정평가액	6,901,371,000원
최저입찰가	(70%) 4,830,960,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대리 1263-11	답	2280㎡ (689.70평)
	상대리 1263-12	답	3000㎡ (907.50평)
	상대리 1263-14	답	1900㎡ (574.75평)
	상대리 1263-15	답	1100㎡ (332.75평)
	상대리 1263-16	답	3000㎡ (907.50평)
	상대리 1263-17	답	670㎡ (202.68평)
	상대리 1263-18	답	1290㎡ (390.23평)
	상대리 1263-19	답	1040㎡ (314.60평)
	상대리 1263-20	답	3000㎡ (907.50평)
	상대리 1263-21	답	3000㎡ (907.50평)
	상대리 1263-22	답	2750㎡ (831.88평)
	상대리 1263-24	답	2㎡ (0.61평)
	상대리 1263-25	답	8㎡ (2.42평)
건물	상대리 1263-11	단층 유리온실 경량철골구조	20412㎡ (6,174.63평)
제시외건물	상대리 1263-11	기계기구	일부포함
	상대리 1263-11	관리동	1440 ㎡(435.60평) 포함
	상대리 1263-11	기계실	40 ㎡(12.10평) 포함
	상대리 1263-11	기계실	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 포두면 상대리 소재 '하백마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지가 소재하는 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 ＜기호1 ~ 11＞ 11필지 일단의 유사 가장형의 토지로서 유리온실 및 관리동 건부지로 이용 중임.
＜기호13, 14＞ '포두천 하천재해예방사업'에 편입되어 기호11에서 분할된 부정형의 토지로서 현재 하천공사가 진행 중인 것으로 보임.
4)인접 도로상태 기호1 ~ 11: 일단지 기준 북측 및 동측으로 소폭의 포장농로에 접함.
기호13, 14: 남동측으로 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1 ~ 10＞ 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
＜기호11, 13, 14＞ 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2018-02-19)(포두천)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1 ~ 11의 공부상 지목은 답이나 '가설건축물(유리온실 및 관리동) 건부지'로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호12＞ 경량철골구조 유리지붕 단층으로서, 벽체, 천장: 폴리카보네이트, 유리 마감.
＜제시외건물 ㄱ＞ 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
＜제시외건물 ㄴ, ㄷ＞ 판넬조 판넬지붕 단층으로서, 외벽, 내벽: 판넬마감.
[이용상태] 기호12: 유리온실(토마토 재배 중)임.
제시외건물 ㄱ: 관리동(창고, 사무실, 기숙사, 클린룸, 기계실 등)으로 이용 중임.
제시외건물 ㄴ, ㄷ: 기계실로 이용 중임.
[설비내역] ＜기호12＞ 천장 개폐시스템, 수평스크린 개폐시스템, 난방설비, 행인거터/배드배지설비, 양액 관수/ 회수설비, 토마토 유인줄 설비, CO₂설비, 유동휀/보광등 설비, 환경제어설비 등을 갖추고 있음.
＜제시외건물 ㄱ＞ 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장에어컨설비, 클린룸설비 및 유리온실 토마토재배에 필 요한 양액시스템설비, 각종 배관설비, 환경제어설비 등을 갖추고 있음. 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 기호12는 현황 면적을 개략적으로 실측한 면적(약 19,584㎡(유리온실 부분 18,144㎡ , 관리동 부분 1,440㎡)과 귀 제시목록상의 면적(등기사항전부증명서상 면적 유리온실 20,412㎡)이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음.
- 본건 기호12는 등기사항전부증명서상 제1동 경량철골구조 유리지붕 단층의 가설건축물 (농업용 고정식 유리온실)이나, 현황은 농업용 고정식 유리온실 및 관리동으로 구성되어 있고, 관리동과 유리온실이 붙어 있기는 하나 관리동의 구조가 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 유리온실의 용도 및 구조와 상이한바 등기사항전부증명서상의 면적에 관리동 면적이 포함되어 있는지 여부를 알 수 없어 관리동은 제시외건물로 분류하여 평가함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년11월14일	소유권
2020년1월9일	근저당권	330,000,000원
2020년2월13일	근저당권	5,940,000,000원
2024년7월3일	가압류	36,270,400원
2024년11월22일	가압류	269,325,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월26일	압류
2025년5월27일	가압류	255,000,000원
2025년6월18일	가압류	324,479,269원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년7월23일	근저당권	5,940,000,000원
2021년7월23일	근저당권	330,000,000원
2024년7월3일	가압류	36,270,400원
2024년11월22일	가압류	269,325,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월26일	압류
2025년5월27일	가압류	255,000,000원
2025년6월18일	가압류	324,479,269원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,093,670원원	196,256,970원원	74%	1.8회회
6개월	315,482,734원원	200,503,008원원	66%	2.2회회
12개월	315,482,734원원	200,503,008원원	66%	2.2회회

전남 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 6,626.1평, 토지 6,969.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구[일련번호 1.은 목록 12. 건물에 포함 평가, 일련번호 1-3-1) 중 살균 시설:NUF 시스템은 현재 설치되지 아니함, 일련번호 1-3-7) 중 보광등 소재불명, 일련번호 2 수전설비 소재불명] 포함 3.제시외 기계기구 중 수변전 설비(①), 신재생에너지 자동제어시스템(③), 현 유리온실 내 보광등(④) 각 포함 4.제시외 기계기구 중 ② 신재생에너지설비(공기열히트펌프 순환펌프 등 관련 부대설비-국비지원) 매각 제외, CO2 저장탱크 및 기화기 매각 제외 5.목록 12.건물은 가설건축물로 건축물대장 및 건축물현황도 등이 존재하지 아니하고 등기사항증명서와 다르게 현황 농업용 유 리온실 및 관리동으로 구성되어있고 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적 기준으로 평가되었고, 용도 및 구조 또한 상이하 여 관리동 부분은 제시외 건물로 분류하여 평가됨 6.목록 12. 건물은 가설건축물로 당초 존치기간은 2022.11.20.까지로 이미 만료된 상태이나 연장 신고는 되어있지 않은 상태이 며 이와 관련하여 별도의 행정처분 등은 내려져 있지 않은 상태이나 향후 행정처분 등이 내려질 수 있음(관련사항은 관할 관 서에 문의 요망) 7.목록 12.건물 중 관리동 내에 중층으로 설치되어 있는 사무실 부분은 현재 불법건축물로 신고되어 시정명령이 내려져 있는것으로 확인되므로 관할 관서에 문의 요함 8.목록 13,14 토지는 포두천 하천재해예방사업에 편입되어 보상 진행 중 중단된 것을 확인되므로 관련사항은 농어촌공사 전남 지역본부 기반사업부로 문의 요망 9.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~14항은 고흥군 포두면 상대리 하백마을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.내지 11, 13,14. -2020.1.9.근저당 설정 목록 12.-2021.7.23.근저당

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경378 (광주지방법원 순천지원)

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