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[추천 경매물건] 전북 고창군 전, 5544만원 / 2025타경268

감정가 5544만원, 1회 유찰된 전북 고창군 신림면 송용리 전의 최저입찰가는 3881만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경268)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 55,440,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 38,808,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 신림면 송용리 431-27
물건용도	전
토지면적	1,980.00㎡(598.95평)
건물면적
사건번호	2025타경268
감정평가액	55,440,000원
최저입찰가	(70%) 38,808,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송용리 431-27	전	1980㎡ (598.95평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 송용리에 소재하는 ""농암마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역으로 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 농로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 비닐하우스와 컨테이너가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2021.08.12.	[보]미상 [월]8,333

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월5일	소유권
2022년12월27일	근저당권	45,000,000원
2023년6월9일	근저당권	70,000,000원
2025년3월12일	가압류	100,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,839,255원원	50,710,500원원	45%	2.8회회
6개월	88,275,063원원	69,448,654원원	66%	2.4회회
12개월	83,286,463원원	68,915,530원원	75%	1.8회회

[추천 경매물건] 전북 고창군 전, 5544만원 / 2025타경268

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 제시외 비닐하우스와 컨테이너 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며 수목이 식재되

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경268 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.