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북면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.8평, 토지 124.0평

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경230의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7908만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경230)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 112,967,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 79,077,000원입니다.

2026.03.30(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380
물건용도	주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	154.70㎡(46.80평)
사건번호	2025타경230
감정평가액	112,967,600원
최저입찰가	(70%) 79,077,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마정리 1380	대	410㎡ (124.03평)
건물	마정리 1380	1층 주택 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	마정리 1380	2층 주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	마정리 1380	다용도실 및 보일러실	39.7 ㎡(12.01평) 포함
제시외건물	마정리 1380	차양	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리에 소재하는 ""오류마을"" 내 및 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다.
기호 4~6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사시설 부지로 이용중입니다 기호 8)은 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 기호 1,3)은 북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
대상토지 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.
대상토지 기호 4~6)은 기호 1)을 통하여 출입합니다.
대상토지 기호 8)은 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 북동측으로 인접지를 통하여 출입합니다.
[토지이용계획] - 기호 1)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호 2)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ - 기호 3)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ - 기호 5)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ - 기호 6)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ - 기호 8)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 7-가~다) 경량철골(파이프조) 스레트지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 및 콘크리트 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
9-라) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서 외 벽: 징크판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 목재붙임 등 마감, 창 호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 7-가)는 축사, 퇴비사 7-나)는 창고, 분만사, 관리사, 7-다)는 퇴비사로서 유휴 상태이고, 기호 9-라)는 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 9-라)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2018년7월24일	근저당권	90,000,000원
2024년3월8일	가압류	5,679,796원
2024년4월22일	가압류	20,917,757원
2024년10월2일	가압류	227,157,435원
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월17일	소유권
2018년7월24일	근저당권	90,000,000원
2024년3월8일	가압류	5,679,796원
2024년4월22일	가압류	20,917,757원
2024년10월2일	가압류	227,157,435원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북면 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 46.8평, 토지 124.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임. 3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 답 및 일부 출입로, 일부 잡종지(콘크리트 바닥)로 부동산표시 제1호 지상 및 부동산표시 제6호 지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호, 제3호 : 현, 답임. 부동산표시 제4호 : 현, 일부 답 및 잡종지로 부동산표시 제4호 지상 및 부동산표시 제6호 지상에 걸쳐 철봉조 스레이트지붕 축사가 제시외로 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경230 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.