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상가건물 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 8억 390만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2025타경3358)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,640,612,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 803,899,000원입니다.

2026.04.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 52-4
물건용도	상가건물
토지면적	472.00㎡(142.78평)
건물면적	912.09㎡(275.91평)
사건번호	2025타경3358
감정평가액	1,640,612,000원
최저입찰가	(49%) 803,899,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중성리 52-4	대	472㎡ (142.78평)
건물	중성리 52-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	181.73㎡ (54.97평)
	중성리 52-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.33㎡ (18.85평)
	중성리 52-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	273.97㎡ (82.88평)
	중성리 52-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	216.84㎡ (65.59평)
	중성리 52-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	177.22㎡ (53.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 ""흥해사거리"" 동측 약 450m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 근린생활시설, 사무실, 주택 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.
[교통상황] 제반 차량 출입 용이한 편이며. 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄한 상업,업무용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6m 의 포장도로와 접하며. 폭 20m 의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 건물감정요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 전면-화강석 붙임, 측,후면-드라이비트 등 마감 내벽 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 바닥 : 1-3층은 콘크리트 노출-마감 미시공, 4층은 어스타일, 타일 등 창호 : 강화유리, 페어글래스 등 (사용승인일 : 2022.07.04.)
[이용상태] 제1,2종근린생활시설 1 ~ 3 층 : 공실 4층 : 사무실[에스앤씨종합건설(주)] 등 [설비내역] 위생,급배수설비, 화재경보시설, 승강기 등 4)부합물 및 종물 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실 및 물탱크실)이 소재함 - 소규모 부합물로서 별도 평가하지 아니하고 본건물의 평가에서 감안함.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 1~3층은 공실상태이고, 4층은 소유자가 사용 중이며, 3층은 임대계약에 따라 입점 준비 중인 것으로 조사되었으나 재확인을 요함. 2) 기 타 : 1~3층의 대부분이 내부 마감공사가 필요한 상태임을 감안하여 전체 건물을 일괄 평균단가로 사정함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	302호	2024.10.10	[보]30,000,000 [월]월 20만원
미OO	401호	2023.04.17.	[보]50,000,000 [월]700,000
에OO	405호	2024.09.12.	[보]10,000,000 [월]300,000
주OO	403호	2023.11.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년7월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,596,000,000원
2022년11월21일	근저당권	750,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년12월20일	가압류	79,665,754원
2025년1월14일	가압류	6,992,895원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월5일	압류
2025년2월14일	압류
2025년3월24일	가압류	13,200,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,596,000,000원
2022년11월21일	근저당권	750,000,000원
2023년10월25일	압류
2023년12월20일	가압류	79,665,754원
2025년1월14일	가압류	6,992,895원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월5일	압류
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,054,962,304원원	478,470,000원원	43%	3.2회회
6개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회
12개월	733,148,940원원	330,625,646원원	49%	2.6회회

상가건물 경매초보도 쉽게! 경북 북구 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
미시령산업개발(주):주식회사 코리아아트호텔: 에스에스건설(주): 집행관 현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3358 (대구지방법원 포항지원)

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