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[감정가 56%] 무안군 삼향읍 임야 경매 요약합니다.

4회 유찰된 전남 무안군 삼향읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444130

광주지방법원 목포지원 경매3계 2025 타경 51189

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
물건용도	임야
토지면적	17,977.00㎡(5,438.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51189
감정평가액	565,190,600원
최저입찰가	(56%) 316,506,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 산38-2	도로	198㎡ (59.90평)
	용포리 산38-4	임야	99㎡ (29.95평)
	용포리 산38-1	임야	6248㎡ (1,890.02평)
	용포리 산36-4	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	용포리 522-1	임야	4909㎡ (1,484.97평)
	용포리 522	전	1564㎡ (473.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리[일련번호 1) ~ 6)]에 위치에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 도로임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생중 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 2), 5) 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""임야 및 일부 도로""임.
일련번호 3)는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""도로""임.
[참고사항] 일련번호 2) 본건은 2023년 02월 01일 토지수용으로 인하여 철도시설 소유를 위하여 구분지상권(지상권자: 국토교통부)이 설정되어 있음.
일련번호 4) 본건은 2019년 09월 20일 설정계약에 의하여 송전선로의 소유 및 유지보수를 위하여 구분지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있음. 일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지)의 건물의 일부가 소재함. 일련번호 6) 본건은 장기간 휴경지로서 지상에 소나무 등 잡목이 자생중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2019년12월30일	근저당권	420,000,000원
2019년12월30일	지상권
2022년7월27일	근저당권	140,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,171,600원원	6,591,600원원	64%	2회회
6개월	268,680,985원원	127,720,235원원	52%	3.6회회
12개월	212,501,211원원	111,217,138원원	47%	4.3회회

[감정가 56%] 무안군 삼향읍 임야 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 4번 구분지상권설정등기(2023. 2. 8. 접수번호 제2873호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 목록 4. 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.09.30. 접수번호 제20647호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5. 일부에 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2. 고속철도 저촉 목록 4. 지적도상 맹지임 목록 5. 인접지(522-2번지) 소재 건물의 일부가 소재한 것으로 보임, 지상에 적치된 벌통, 조립된 철파이프 매각 제외 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 지상 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이고, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 `분묘` 소재여부는 수풀이 우겨져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 지상위로 고압선 통과하고 있으며, 지상위에 분묘 소재여부는 수풀이 우거져있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 벌통(양봉) 수개와 ,조립된 철파이프등이 적치되어 있음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경전` 상태이고, 일부 지상위에 잡목등이 자생중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444130

사건번호 : 2025타경51189 (광주지방법원 목포지원)

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