천안 서북구 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 1654만원)

감정 6억 4600만원 → 최저 3억 1654만원! 충남 천안 서북구 근린상가 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 천안지원 경매3계 2025 타경 11572

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층801호
물건용도	근린상가
토지면적	75.84㎡(22.94평)
건물면적	328.67㎡(99.42평)
사건번호	2025타경11572
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(49%) 316,540,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 718	705.3분의 75.84	75.84㎡ (22.94평)
건물	불당동 718	철골철근콘크리트구조	328.67㎡ (99.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 지하 2층 지상 9층 중 8층 801호(건축물대장상 사용승인일 2005. 7. 26.)로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 목재 인테리어 마감, 타일 및 벽지 마감 등.
바닥 : 인조석 마감 등.
천정 : 알루미늄 타일 등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 사무실(현황 '공실')로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약40m의 포장도로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현황 폐문으로 외부관찰 및 탐문조사 등으로 현황을 파악하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	801호	2023.08.25
주OO	801호	2020.03.12	[월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2019년12월13일	근저당권	850,000,000원
2024년9월20일	근저당권	300,000,000원
2025년1월13일	가압류	50,652,973원
2025년3월19일	가압류	9,257,800원
2025년3월25일	가압류	19,550,488원
2025년3월28일	가압류	92,827,905원
2025년4월17일	임의경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

천안 서북구 근린상가 경매 (최저경매가: 3억 1654만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임대차관계 미상의 전입자 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임대차관계 미상의 전입자 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11572 (대전지방법원 천안지원)

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