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목포시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51077 경매투자 방법

목포시 1022에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 전라남도 목포시 상동 1022 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 273,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 78,274,000원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51077
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(29%) 78,274,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 1022	1928.7분의 17.0152	17.0152㎡ (5.15평)
건물	상동 1022	철근콘크리트구조	84.9801㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 ＜목포신흥초등학교＞ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 중 제3층 제305호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형 평지로, 주상 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물전부	2022. 2. 23.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년3월16일	근저당권	50,000,000원
2024년2월21일	임차권설정	230,000,000원
2025년5월12일	강제경매
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,141,667원원	73,544,041원원	71%	1.6회회
6개월	116,658,824원원	87,745,396원원	71%	1.6회회
12개월	116,583,505원원	88,858,599원원	72%	1.6회회

목포시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51077 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 2. 21. 등기) 있음. (임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022. 2. 23., 확정일자 2022. 1. 26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 7월 4일 기준 미납관리비가 1,763,630원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 2025년7월4일 기준 미납관리비가 1,763,630원 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유성환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51077 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.