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서구 내동 2 아파트 경매 / 맑은아침아파트 (최저입찰가: 2억 9820만원) 경매 시작한데요

감정가 4억 2600만원, 1회 유찰된 대전시 서구 내동 맑은아침아파트의 최저입찰가는 2억 9820만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	대전광역시 서구 갈마로 262, 106동 8층803호 (내동,맑은아침아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경273
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 2	77989.7분의 33.9075	33.9075㎡ (10.26평)
건물	내동 2	1 철근콘크리트조	84.8879㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 내동 가장네거리 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 건축중인 아파트단지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(사용승인:2004년 6월 12일)내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 됨.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본단지 남서측, 북동측, 남동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호3) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호4) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호5) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호6) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월15일	소유권
2015년11월27일	근저당권	168,000,000원
2017년5월1일	근저당권	450,000,000원
2021년2월19일	근저당권	260,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 내동 2 아파트 경매 / 맑은아침아파트 (최저입찰가: 2억 9820만원) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경273 (대전지방법원)

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