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[추천 오피스텔 경매물건] 대전시 유성구 사이언스타운주상복합, 1억 9000만원 / 2024타경124745

유성구 봉명동 549-1에 위치한 본 사이언스타운주상복합 경매물건은 1억 9000만원짜리가 6517만원까지 떨어진 상태입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 190,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,170,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,517,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 124745
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.42㎡(3.45평)
건물면적	65.45㎡(19.80평)
사건번호	2024타경124745
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉명동 549-1	5277.1분의 11.4175	11.4175㎡ (3.45평)
건물	봉명동 549-1	7 철근콘크리트구조	65.4525㎡ (19.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 주상복합아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근 대학로변에 시내버스승강장 및 남서측으로 "지하철 1호선 유성온천역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] ＞ 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 제7층 제723호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 공부상 "업무시설(오피스텔)"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-607)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 중점경관관리구역(유성).
기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-607)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 중점경관관리구역(유성), 기호(3)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-607)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 중점경관관리구역(유성)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 집합건물의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2022.01.06.	[보]180,000,000
주OO		2024.10.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월23일	소유권
2023년1월31일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월1일	임차권설정	180,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 오피스텔 경매물건] 대전시 유성구 사이언스타운주상복합, 1억 9000만원 / 2024타경124745

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구9번 임차권등기(2024. 2. 1.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종필:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.01.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경124745 (대전지방법원)

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