덕진구 상가경매 ☎ 전주시 12억 3188만원 싼 , 2025타경31280

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 6억 4313만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31280 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층109호
물건용도	상가
토지면적	78.30㎡(23.69평)
건물면적	173.43㎡(52.46평)
사건번호	2025타경31280
감정평가액	1,875,000,000원
최저입찰가	(34%) 643,125,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1260-3	1372분의 26.1	26.1㎡ (7.90평)
	만성동 1260-3	1372분의 26.1	26.1㎡ (7.90평)
	만성동 1260-3	1372분의 26.1	26.1㎡ (7.90평)
건물	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	57.81㎡ (17.49평)
	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	57.81㎡ (17.49평)
	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	57.81㎡ (17.49평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원""남동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 기호 1-가~기호15-거)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지하5층 중 1층 103호외 14개호로서 기호1-가~기호3-다, 기호10-차~기호15-거)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 마감, 창호:강화유리 및 샷시창이며, 기호4-라~기호9-자)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 실내이터리어 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.
[이용상태] 기호 가)~다)는 공실상태이며, 기호 라)~바)는 근린생활시설(상호:건우리)로 이용중이고, 기호 사)~자)
는 근린생활시설(상호:고마담), 기호 차)~거)는 공실상태 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 황복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")로서, 튼상가 전체 호수의 소유자가 동일하며 구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됩니다.
또한 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을것으로 판단되며, 각 호별로 도면에 의한 통로가 확보되며, 경계벽 복원 시 통로확보에 문제가 없는바, 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독효용가치가 인정된다고 판단되므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	109호~111호	2023.06.23.	[보]50,000,000 [월]5,400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년6월7일	근저당권	447,200,000원
2023년7월12일	근저당권	720,000,000원
2023년8월30일	근저당권	2,600,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,623,671,600원원	354,501,100원원	33%	3.6회회
6개월	1,124,627,775원원	287,548,606원원	37%	3.3회회
12개월	697,447,005원원	230,369,166원원	38%	3.4회회

덕진구 상가경매 ☎ 전주시 12억 3188만원 싼 , 2025타경31280

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 지하1층, 지상5층 업무시설(건물명:지산타워)로 목록1.~9.(103호~111호)은 1층에, 목록10.~15.(203호~208호)는 2층에 각 배치됨. -목록1.~ 3. 공실 상태임. -목록4.~6.은 위 임차인 최영우가 식당(상호:건우리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31280 (전주지방법원)

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