감정 19억 5100만원 → 최저 6억 6919만원!! 덕진구 상가 경매 완벽해설 (건물 54.6평)

이번 경매는 전주 덕진구 만성동의 상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경31280

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,951,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 669,193,000원으로

2026.03.23(월) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층106호
물건용도	상가
토지면적	81.42㎡(24.63평)
건물면적	180.48㎡(54.60평)
사건번호	2025타경31280
감정평가액	1,951,000,000원
최저입찰가	(34%) 669,193,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1260-3	1372분의 26.73	26.73㎡ (8.09평)
	만성동 1260-3	1372분의 27.96	27.96㎡ (8.46평)
	만성동 1260-3	1372분의 26.73	26.73㎡ (8.09평)
건물	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)
	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	62.04㎡ (18.77평)
	만성동 1260-3	철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원""남동측 인근에 위치하며, 주위환경 은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
[건물구조] 기호 1-가~기호15-거)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지하5층 중 1층 103호외 14개호로서 기호1-가~기호3-다, 기호10-차~기호15-거)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 및 타일 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 마감, 창호:강화유리 및 샷시창이며, 기호4-라~기호9-자)는 외벽: 벽돌치장쌓기 및 스콘크트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 실내이터리어 등 마감, 바닥:콘크리트 및 타일 등 마감, 창호:강화유리 및 샷시창입니다.
[이용상태] 기호 가)~다)는 공실상태이며, 기호 라)~바)는 근린생활시설(상호:건우리)로 이용중이고, 기호 사)~자)
는 근린생활시설(상호:고마담), 기호 차)~거)는 공실상태 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로서 기준시점 현재 상업 및 업무용부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선 및 북서측으로 황복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2017-02-28), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 본건 기호(4-라~6-바, 7-사~9-자)는 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물(일명 ""튼상가"")로서, 튼상가 전체 호수의 소유자가 동일하며 구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됩니다.
또한 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을것으로 판단되며, 각 호별로 도면에 의한 통로가 확보되며, 경계벽 복원 시 통로확보에 문제가 없는바, 형태나 규모 등으로 보아 개별 호의 단독효용가치가 인정된다고 판단되므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	106호59.22㎡	2023.07.20.	[보]15,000,000 [월]1,800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년6월7일	근저당권	370,500,000원
2023년7월12일	근저당권	720,000,000원
2023년8월30일	근저당권	2,600,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,623,671,600원원	354,501,100원원	33%	3.6회회
6개월	1,124,627,775원원	287,548,606원원	37%	3.3회회
12개월	697,447,005원원	230,369,166원원	38%	3.4회회

감정 19억 5100만원 → 최저 6억 6919만원!! 덕진구 상가 경매 완벽해설 (건물 54.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 지하1층, 지상5층 업무시설(건물명:지산타워)로 목록1.~9.(103호~111호)은 1층에, 목록10.~15.(203호~208호)는 2층에 각 배치됨. -목록1.~ 3. 공실 상태임. -목록4.~6.은 위 임차인 최영우가 식당(상호:건우리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31280 (전주지방법원)

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