전북 무주군 설천면 건물 경매 (최저경매가: 4억 1249만원)

무주군 심곡리에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444019

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 건물 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경652)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,202,590,500원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 412,488,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-8
물건용도	건물
토지면적	1,189.00㎡(359.67평)
건물면적	633.45㎡(191.62평)
사건번호	2025타경652
감정평가액	1,202,590,500원
최저입찰가	(34%) 412,488,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 1053-8	전	281㎡ (85.00평)
	심곡리 1053-9	전	398㎡ (120.40평)
	심곡리 1053-11	전	510㎡ (154.28평)
건물	심곡리 1053-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	312.90㎡ (94.65평)
	심곡리 1053-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	303.75㎡ (91.88평)
	심곡리 1053-11	옥탑층 계단실	16.8㎡ (5.08평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(기호(2))에 접하고 있으며, 현황 인접지(1053-12 번지) 경유하여 진출입하고 있음.
기호(2) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1),(3)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""근린생활시설 부지""임.
기호(2)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월4일	가압류	550,000,000원
2023년12월28일	가압류	155,133,266원
2024년1월19일	가압류	44,590,778원
2024년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 무주군 설천면 건물 경매 (최저경매가: 4억 1249만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~3: 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1,3의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "근린생활시설 부지"이고 목록2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임 4.목록2 : 콘크리트 포장 아래 토석 유출된 상태임 5.목록4 : 현황 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물로서 일반건축물대장 미등재된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나, 지상에 철골콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물의 부지 등으로 사용되고 있고, 경계부근에 옹벽이 설치되어 있음. 목록2.은 공부상 전이나, 대부분 시멘트 포장 도로로 사용되고 있음. 목록3.은 목록1.과 인접한 공부상 전이나, 위 건물의 일부 부지와 수풀 등이 자라는 공터로 이용되고 있음. 위 지상에 소재한 건물에 대하여, 건물 외관은 완성된 것으로 보이나, 내부공사는 미완공 상태로 전체적으로 공실 상태이고, 기히 건물에 대한 경매(24타경33073)가 진행 중임. 토지에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(220,350,468원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경33073,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2021.11.10. 근저당권 설정 목록4 : 2023.12.04. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444019

사건번호 : 2025타경652 (전주지방법원)

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