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2025년 11월 추천경매 | 일광읍 과수원 | 토지 2,541.3평

부산시 기장군 일광읍에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 8,401.0㎡(2,541.3평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 4,838,976,000원입니다. 최저입찰가는 3,387,283,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 338,728,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 일광읍 청광리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 6590
  ▷ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 청광리 331-3
물건용도	과수원
토지면적	8,401.00㎡(2,541.30평)
건물면적
사건번호	2024타경6590
감정평가액	4,838,976,000원
최저입찰가	(70%) 3,387,283,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청광리 331-3	과수원	8401㎡ (2,541.30평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 청광마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(1,3)토지는 본건까지 차량접근 불가능하고, 기호(2)토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 대중교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
·기호(2)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
·기호(3)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 ·기호(1)토지: 지적도상 맹지이며, 기호(3)토지를 통해 약 2M 폭의 임도에 접함.
·기호(2)토지: 동측으로 소로한면에 접함.
·기호(3)토지: 북측으로 약 2M 폭의 임도에 접함.
[토지이용계획] ·기호(1)토지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
·기호(2)토지: 자연녹지지역임.
·기호(3)토지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)토지는 지목"과수원"이나, 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 ① 본건 기호(3)토지의 하단 일부에 분묘 2기가 소재함. (후첨 ‘지적개황도’ 참조)
② 본건 기호(1)토지 청광리 331-1 번지상에 건물(경량철골조 조립식지붕 단층 관리사 30.24㎡)이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현황 소재 불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년10월11일	소유권
2014년6월23일	근저당권	182,000,000원
2014년6월23일	지상권
2019년1월14일	(1)근저당권설정	696,000,000원
2019년1월14일	(2)근저당권설정	1,560,000,000원
2023년10월4일	근저당권	240,000,000원
2023년10월23일	근저당권	216,000,000원
2024년1월23일	근저당권	260,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,983,486원원	246,574,831원원	31%	4.8회회
6개월	496,391,946원원	217,666,264원원	33%	4.6회회
12개월	498,606,546원원	226,344,800원원	37%	4.6회회

2025년 11월 추천경매 | 일광읍 과수원 | 토지 2,541.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지않음) 원상회복명령 발하여질 가능성있음. 감정서 상 지목은 과수원이나 장기간 방치되어 잡목이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 1.2.번부동산은 산림상태,3번부동산에는 분묘가 존재함(자세한 사항은 감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,838,976,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 608,330,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근 불가능. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6590 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경6590	[과수원] 기장군 일광읍 청광리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,541.30평	4,838,976,000원 3,387,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경6590	[과수원] 기장군 일광읍 청광리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	80,934,000원 56,654,000원	유찰 (1회)