다세대(빌라)경매 - 광주 곤지암읍 곤지암리 한솔리치빌 경매물건 찾았습니다

경기 광주시 곤지암읍 한솔리치빌, 감정가 1억 8600만원 → 최저 6380만원! 한솔리치빌 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 성남지원 경매8계 2025 타경 51341

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 28, 1층101호 (한솔리치빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.55㎡(19.83평)
건물면적	57.17㎡(17.29평)
사건번호	2025타경51341
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(34%) 63,798,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곤지암리 208	534분의 65.546	65.546㎡ (19.83평)
건물	곤지암리 208	1 철근콘크리트구조	57.17㎡ (17.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 ""곤지암2리마을회관"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장, 근거리엔 곤지암역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 곤지암리 208 :계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부	2020.07.31.	[보]180,000,000
최OO	전부	2020.7.31.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2022년3월15일	압류
2022년12월13일	압류
2022년12월14일	압류
2023년6월27일	임차권설정	180,000,000원
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,188,679원원	159,280,634원원	66%	1.9회회
6개월	243,904,110원원	160,256,067원원	67%	1.8회회
12개월	247,351,064원원	164,073,603원원	68%	1.7회회

다세대(빌라)경매 - 광주 곤지암읍 곤지암리 한솔리치빌 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입신고 2020.7.31., 확정일자 2020.6.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제 되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 최승일의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 최승일:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.6.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51341 (수원지방법원 성남지원)

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