경기 1층 근린상가 경매! (1층 6.6평)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경40057의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9963만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443957

[ 경기도 평택시 고덕동 2222-1 고덕씨엠타워 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 40057 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	경기도 평택시 고덕여염로 30, 1층117호 (고덕동, 고덕씨엠타워)
물건용도	근린상가
토지면적	8.77㎡(2.65평)
건물면적	21.66㎡(6.55평)
사건번호	2025타경40057
감정평가액	582,000,000원
최저입찰가	(34%) 199,626,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2222-1	1384분의 8.77	8.77㎡ (2.65평)
건물	고덕동 2222-1	1 철근콘크리트구조	21.66㎡ (6.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 라멘구조 평지붕 지하2층 지상5층 중 제1층 제107호, 제116호, 제117호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] (1) : 공부상 용도는 "소매점" 입니다.
(2) : 공부상 용도는 "소매점" 입니다.
(3) : 공부상 용도는 "소매점" 입니다.
[설비내역] 통상적인 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 가장형 토지로 "근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	117호21.66제곱미터	2024.09.30	[보]10,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월28일	소유권
2023년11월28일	근저당권	1,632,000,000원
2025년1월3일	임의경매
2025년1월23일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,906,109원원	256,438,727원원	33%	4.4회회
6개월	666,419,326원원	200,224,168원원	27%	4.8회회
12개월	958,292,935원원	362,229,680원원	29%	4.5회회

경기 1층 근린상가 경매! (1층 6.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 근린생활시설인 `고덕씨엠타워` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목록 1.은 상호가 `이백장돈가스`인데, 폐문상태로서 내부에 가구는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443957

사건번호 : 2025타경40057 (수원지방법원 평택지원)

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