평택시 이충동 460-2 도시형생활주택 경매 / 고덕코아루더블루시티 (최저입찰가: 6664만원) 법원경매입니다.

이번 경매는 평택시 이충동 460-2의 고덕코아루더블루시티 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 평택시 정암로 31, 10층1004호 (이충동,고덕코아루더블루시티)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.12㎡(1.25평)
건물면적	20.99㎡(6.35평)
사건번호	2024타경56857
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,640,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이충동 460-2	1418분의 4.122	4.122㎡ (1.25평)
건물	이충동 460-2	1 철근콘리트구조	20.99㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 "서정리역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설, 주거용 건물 등이 소재함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 26층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 슬라이딩 이중 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(침실1, 거실, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
※폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 및 탐문조사 등을 기초로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재 탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 이충동 460-2 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서정리초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2024.03.26.	[보]23,000,000 [월]470,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	116,400,000원
2021년9월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월5일	압류
2024년12월23일	임의경매
2025년3월5일	가압류	30,999,429원
2025년4월4일	임차권설정	23,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,187,500원원	48,055,676원원	50%	2.6회회
6개월	136,377,049원원	72,821,517원원	52%	2.4회회
12개월	156,710,843원원	82,907,826원원	52%	2.5회회

평택시 이충동 460-2 도시형생활주택 경매 / 고덕코아루더블루시티 (최저입찰가: 6664만원) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 이충동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56857 (수원지방법원 평택지원)

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