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광주시다세대(빌라)경매> 경기 광주시 1억 2234만원 싼 (2025타경51872)

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51872의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3866만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 161,000,000원인 경기도 광주시 삼동 431-15 다세대(빌라) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 38,656,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51872이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.31㎡(8.87평)
건물면적	52.39㎡(15.85평)
사건번호	2025타경51872
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,656,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 431-15	220분의 29.31	29.31㎡ (8.87평)
건물	삼동 431-15	2 철근콘크리트조	52.39㎡ (15.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 경강선 ""삼동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 경강선 ""삼동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향의 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 귀제시목록 및 공부상 토지 지목은""전""이나, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.01.13.	[보]160,000,000
배OO		2024.08.26	[보]미상 [월]미상
주OO	건물전부	2021.01.13.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2022년3월31일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월30일	임차권설정	160,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시다세대(빌라)경매> 경기 광주시 1억 2234만원 싼 (2025타경51872)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금160,000,000원, 주민등록일자: 2021.01.13, 점유개시 일자: 2021.01.13, 확정일자: 2020.12.17.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수한:임차인 김수한은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 1. 30.임. 주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 김수한의 임차보증금(금160,000,000원)반환채권을 양수한 신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51872 (수원지방법원 성남지원)

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