경기 성남시 분당구 대장동 10억 400만원 근린상가경매물건을 5억 1204만원 싸게

감정 10억 400만원 → 최저 4억 9196만원! 경기 성남시 분당구 대장동 근린상가 경매를 소개합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,004,000,000원입니다. 최저입찰가는 491,960,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,196,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 대장동
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51710
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	25.94㎡(7.85평)
건물면적	44.53㎡(13.47평)
사건번호	2025타경51710
감정평가액	1,004,000,000원
최저입찰가	(49%) 491,960,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대장동 618	1106분의 25.94	25.94㎡ (7.85평)
건물	대장동 618	철근콘크리트구조	44.53㎡ (13.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대단위 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
본건 제101호와 제102호는 합하여 음식점(상호 : 79대포)으로 사용 중인 상태이며, 102호 중 후면 출입구 복도 일부를 함께 사용하는 상태이며, 제103호는 음식점(상호 : 중화반점)으로 사용 중으로 경매 진행 및 매수 신청 시 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 대로, 서측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대장), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	클라우드베이2 1층101호,102호	2024.08.08.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	근저당권	3,120,000,000원
2024년9월13일	가압류	80,938,281원
2024년10월14일	가압류	13,079,790원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,000,000원원	2,061,999,999원원	104%	1회회
6개월	1,055,000,000원원	1,043,440,000원원	62%	3회회
12개월	7,133,835,643원원	5,218,504,414원원	64%	2.3회회

경기 성남시 분당구 대장동 10억 400만원 근린상가경매물건을 5억 1204만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 101호와 102호를 합하여 음식점(상호:79대포)으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1-2번 부동산에는 `79대포`, 3번 부동산에는 `중화반점 중쓰피탕`이라는 상호가 별도로 기재되어 있으나 1-3번 전체 매장을 내부 왕래할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51710 (수원지방법원 성남지원)

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