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2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 평택시 지산동 더팰리스스위트(지산

경기 평택시 지산동 611 더팰리스스위트(지산, 감정가 2억 2600만원 → 최저 1억 5820만원! 더팰리스스위트(지산 찾는 분께 적합합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443871

2024타경42568

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 226,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 158,200,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 지산로115번길 61, 101동에이동 3층301호 (지산동,더팰리스스위트(지산))
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.25㎡(18.23평)
건물면적	72.93㎡(22.06평)
사건번호	2024타경42568
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 611	964분의 60.25	60.25㎡ (18.23평)
건물	지산동 611	1 철근콘크리트조	72.93㎡ (22.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송북초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월27일	소유권
2015년1월27일	근저당권	147,000,000원
2022년1월12일	근저당권	60,000,000원
2023년8월25일	압류
2024년1월22일	가압류	19,913,646원
2024년3월5일	임의경매
2025년2월7일	가압류	4,528,160원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,800,000원원	63,397,800원원	46%	3.6회회
6개월	168,000,000원원	72,936,263원원	42%	3.8회회
12개월	157,322,174원원	85,890,477원원	54%	3.1회회

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 평택시 지산동 더팰리스스위트(지산

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 집합건물인 4층공동주택에 속한 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,928,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443871

사건번호 : 2024타경42568 (수원지방법원 평택지원)

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