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오피스텔 경매물건 | 서울시 송파구 르피에드문정 경매 알아봤습니다

송파구 문정동 652-3에 위치한 본 르피에드문정 경매물건은 8억 7300만원짜리가 5억 5872만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 873,000,000원입니다. 최저입찰가는 558,720,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,872,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 서울특별시 송파구 문정동 652-3 르피에드문정
  O 사건번호 : 2025 타경 50401
  O 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 송파구 송파대로 141, 6층 616호 (문정동,르피에드문정)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.67㎡(2.62평)
건물면적	42.37㎡(12.82평)
사건번호	2025타경50401
감정평가액	873,000,000원
최저입찰가	(64%) 558,720,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 652-3	3811.4분의 8.6682	8.6682㎡ (2.62평)
건물	문정동 652-3	6 철근콘크리트구조	42.3746㎡ (12.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공공시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철8호선 "문정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제6층 제616호로서,(사용승인일: 2022.10.28)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] -기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음.
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설(오피스텔), 제1.2근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설(전시장) 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 43m, 북서측으로 노폭 약 13m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권역, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "안상근"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월14일	소유권
2022년11월14일	근저당권	816,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,750,000원원	281,008,500원원	86%	1.6회회
6개월	342,750,000원원	281,008,500원원	86%	1.6회회
12개월	430,500,000원원	327,454,272원원	83%	1.8회회

오피스텔 경매물건 | 서울시 송파구 르피에드문정 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50401 (서울동부지방법원)

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