남양읍 도로경매 화성 1554만원 싼 도로, 2024타경99091

화성 활초리에 위치한 도로 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 남양읍 활초리의 도로 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 175.00㎡(52.94평)입니다.

사건번호는 2024타경99091이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,800,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 36,260,000원입니다.

입찰보증금은 7,252,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-98
물건용도	도로
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2024타경99091
감정평가액	51,800,000원
최저입찰가	(70%) 36,260,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활초리 230-98	도로	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1), 2), 6) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호7) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호8) : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1), 2), 6) : 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호5) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호7) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호8) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호1)는 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 기호1)-기호6)까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람. 3) 본건 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바, 지상 건축물로 인해 제한받는 상태를 토지명세표의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	근저당권	840,000,000원
2024년11월26일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,426,640,830원원	1,725,816,665원원	68%	1.9회회
6개월	1,737,887,702원원	1,232,938,420원원	62%	2회회
12개월	2,030,932,105원원	1,470,838,605원원	62%	2회회

남양읍 도로경매 화성 1554만원 싼 도로, 2024타경99091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 지상에 2층 주택이 있음(도로명 주소 고향의봄길 137-65). - 목록 2 토지는 주차장 등 기초공사가 된 상태의 나대지임. - 목록 3 지상에 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경99091 (수원지방법원)

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