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남동구 구월동 1117-25 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경507916

3회 유찰된 인천시 남동구 구월동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 1117-25 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 80,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 27,440,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1117-25 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.33㎡(10.39평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2025타경507916
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(34%) 27,440,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1117-25	291.4 분의 34.3307	34.3307㎡ (10.39평)
건물	구월동 1117-25	벽돌조	35.49㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘장다리 어린이공원’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 벽돌조 슬래브기와지붕 지하1층/지상3층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 세로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 사용승인일 : 1987.11.02

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2023.11.10.	[보]60,000,000
한OO	전부	2023.11.10.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월9일	소유권
2024년3월26일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 구월동 1117-25 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경507916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실로 내부에는 사람이 거주하지 않은지 오래되어 벽지 등이 오염되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 공실로 내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.26.임 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사): - 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. - 2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507916 (인천지방법원)

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