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인천시 미추홀구 학익동 685-14 다세대(빌라)경매> 인천시 4182만원 떨어진 , 실거주&투자용

인천지방법원에서 진행되는 2024타경578894, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.12㎡(2.46평)
건물면적	32.14㎡(9.72평)
사건번호	2024타경578894
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(49%) 40,180,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 685-14	282.4 분의 8.1192	8.1192㎡ (2.46평)
건물	학익동 685-11	4 철근콘크리트조	32.14㎡ (9.72평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호로서 외벽 :타일 붙임.
내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임 [설비내역] 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 세장형의 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 소로 및 세로의 포장도로와 접함..
[토지이용계획] 기호1,2 토지 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2020.11.09.	[보]59,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2022년8월24일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년12월5일	강제경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,313,148원원	78,477,337원원	57%	2.4회회
6개월	134,143,833원원	76,956,262원원	56%	2.4회회
12개월	138,491,685원원	80,965,961원원	58%	2.3회회

인천시 미추홀구 학익동 685-14 다세대(빌라)경매> 인천시 4182만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 학익고등학교 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송창호:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경578894 (인천지방법원)

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