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남동구 구월동 1억 7707만원 주택 경매로 5312만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 2395만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 구월동 349-539 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 566372 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 인천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채무불이행
"채무자가 정당한 사유없이 채무의 내용에 따른 이행이 없는 경우를 말한다. 이에는 이행지체, 이행불능, 불완전이행 등이 있다. "

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 349-539
물건용도	주택
토지면적	54.00㎡(16.34평)
건물면적	97.06㎡(29.36평)
사건번호	2024타경566372
감정평가액	177,067,680원
최저입찰가	(70%) 123,947,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구월동 349-539	대	54㎡ (16.34평)
건물	구월동 349-539	1층 주택	48.53㎡ (14.68평)
건물	구월동 349-539	2층 주택	48.53㎡ (14.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘모래마을2호공원’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)로서 주위는 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5m의 계통성 있는 포장도로, 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 자동차 출입이 불가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 공부상 연와조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생급배수 및 전기설비 등을 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO		2005.02.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2023년1월17일	소유권
2024년10월14일	임의경매