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경서동 근린상가경매 ☎ 서구 3억 1518만원 싼 청라로데오시티포레안, 2024타경3963

인천시 서구 경서동에 위치한 청라로데오시티포레안 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 1800만원, 현재 최저입찰가는 3억 282만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천시 서구 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블럭 2롯트 청라로데오시티포레안 근린상가

인천지방법원 2024타경3963입니다.

감정가격은 618,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 302,820,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천시 서구 경중로 20, 2층214호 (경서동, 청라로데오시티포레안)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	41.81㎡(12.65평)
사건번호	2024타경3963
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(49%) 302,820,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경중로 20	대지권 미등기	㎡
건물	경중로 20	2 철근콘크리트구조	41.81㎡ (12.65평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 경서3구역도시개발지구내에 소재하며 주위는 대체로 구획정리된 개발예정토지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 건물 중 기호(1): 2층 213호, 기호(2): 2층214호로서, 외벽: 석재붙임 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 및 바닥: 판넬벽체 및 노출시멘트바닥 등, 창호: 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 판매시설(현황 공실)임.
[설비내역] 공용부분에 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 17m, 북동측, 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 6m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 「경서3구역도시개발지구」내 토지로 「경서3구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시(2022.05.30, 인천광역시 고시 제2022-137호)」의 지형도면상 "유통상업지역"으로 되어있으나, 경매참여시 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월11일	근저당권	936,000,000원
2024년1월17일	가압류	200,000,000원
2024년2월15일	가압류	20,167,668원
2024년2월23일	가압류	748,896,996원
2024년3월14일	가압류	36,189,120원
2024년3월15일	임의경매
2024년4월29일	가압류	100,308,355원
2024년5월21일	가압류	289,636,410원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,370,290원원	258,655,883원원	38%	3.4회회
6개월	702,626,998원원	295,441,758원원	38%	3.4회회
12개월	592,264,765원원	237,624,614원원	38%	3.5회회

경서동 근린상가경매 ☎ 서구 3억 1518만원 싼 청라로데오시티포레안, 2024타경3963

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)을 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조). -인천 서구청으로부터 취득세 신고서 및 분양대금납부확인서가 제출되었고 부동산거래계약신고필증상 대지권 10526.8㎡분의 17.29㎡이라는 사실조회회신 있음(2024.10.30.자) -공실 상태며 관리비가 체납된 것으로 보이므로 경매 참여시 참고 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3963 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경558661	[근린상가]인천광역시 서구 경서동 0 청라로데오시티포레안 [대지권미등기] 건물: 13.95평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경558661	[근린상가]인천광역시 서구 경서동 0 청라로데오시티포레안 [대지권미등기] 건물: 12.40평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경14710	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 건물: 17.70평 토지(대지권): 4.61평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경504791	[근린상가]인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 건물: 9.20평 토지(대지권): 2.23평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경507837	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.69평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.69평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 9.82평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.55평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.69평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경576706	[근린상가]인천광역시 서구 가정동 0 벨라미루원1동 [대지권미등기] 건물: 10.88평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)