[상가경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경20266

2025타경20266 사건의 대동씨.코아상가아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 37-4 대동씨.코아상가아파트 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경20266 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 44,100,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 28,224,000원입니다.

건물면적은 19.50㎡(5.90평)이고, 토지면적은 4.77㎡(1.44평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 1층129호 (해운동,대동씨.코아상가아파트)
물건용도	상가
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	19.50㎡(5.90평)
사건번호	2025타경20266
감정평가액	44,100,000원
최저입찰가	(64%) 28,224,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운동 37-4	4297.5분의 4.765	4.765㎡ (1.44평)
건물	해운동 37-4	1 철근콘크리트조	19.5㎡ (5.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""마산남부시외버스터미널"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 내 제1층 제129호로서, 외,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 아스타일 마감 등.
천 정 : 텍스 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가) 판매시설(종근당건강)로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로, 남서 및 남동측으로 소로폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 해운동 37-4 :일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건전부	2023.06.28.	[보]1,000만원 [월]35만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월10일	소유권
1999년12월10일	근저당권	70,000,000원
2020년1월29일	가압류	7,904,000원
2021년6월3일	가압류	25,548,306원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
6개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
12개월	78,477,273원원	45,308,027원원	58%	3.2회회

[상가경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2025타경20266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
판매시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,203,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.12.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20266 (창원지방법원 마산지원)

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