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16억 6988만원짜리 대지 11억 6891만원에? 세종시 문주리 대지 경매 함정은? (418.1평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경7178의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 6891만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 1,669,875,000원입니다. 최저입찰가는 1,168,912,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 116,891,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 세종특별자치시 연동면 문주리 162-3
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7178
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 연동면 문주리 162-3
물건용도	대지
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적
사건번호	2024타경7178
감정평가액	1,669,875,000원
최저입찰가	(70%) 1,168,912,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문주리 162-3	대	1375㎡ (415.94평)
토지	문주리 162-5	답	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 ""문주리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1)~5) 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)~5) 공히, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	제1동	2023.07.07
영OO	제1동	2024.03.14
임OO	제1동	2022.08.30
전OO	제1동	2024.01.17
주OO	제1동	2022.04.29
주OO	제1동	2023.08.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2020년6월24일	근저당권	600,000,000원
2020년6월24일	지상권
2020년9월8일	근저당권	210,000,000원
2020년9월8일	근저당권	140,000,000원
2021년1월19일	근저당권	365,600,000원
2021년3월10일	근저당권	150,000,000원
2022년1월4일	근저당권	140,000,000원
2022년10월31일	근저당권	270,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,105,798원원	649,527,836원원	55%	2.7회회
6개월	1,325,883,466원원	585,865,779원원	64%	2.1회회
12개월	1,247,105,714원원	552,424,430원원	61%	2.9회회

16억 6988만원짜리 대지 11억 6891만원에? 세종시 문주리 대지 경매 함정은? (418.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각 - 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록7 : 공부상 지목이 "답"이나, 목록6의 부속토지로 "잡종지"로 이용 중임 - 지상의 컨테이너박스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사대상지가 너무나 울

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 최선 목록6,7 : 2020.06.24. 근저당권 순위 목록8,9 : 2022.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7178 (대전지방법원)

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