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광산구 도시형생활주택경매> 광주시 광산구 1770만원 싼 첨단도휘에드가2차 (2024타경84623)

광주시 광산구 쌍암동에 위치한 첨단도휘에드가2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5900만원, 현재 최저입찰가는 4130만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 6층607호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.68㎡(1.72평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2024타경84623
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(70%) 41,300,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6797	5.6797㎡ (1.72평)
건물	쌍암동 694-70	6 철근콘크리트구조	19.89㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상가 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1-가)는 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상13층/지하1층 건물(사용승인:2015.09.09.)내 제6층 제607호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 본건은 "아파트(도시형생활주택-원룸형)"로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 "사다리형 평지"이며, "아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2019.04.01.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월20일	소유권
2023년2월3일	가압류	40,000,000원
2023년3월15일	가압류	69,954,976원
2023년4월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,000,000원원	115,118,750원원	76%	1.5회회
6개월	168,000,000원원	115,118,750원원	76%	1.5회회
12개월	168,000,000원원	115,118,750원원	76%	1.5회회

광산구 도시형생활주택경매> 광주시 광산구 1770만원 싼 첨단도휘에드가2차 (2024타경84623)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권(2023.04.20. 접수 제54380호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장성원:주택도시보증공사(신청채권자)가 임차인 장성원의 임차보증금 반환채권 60,000,000원을 대위변제하여 채권을 승계함. (주택임차권 등기일 2023.04.20.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경84623 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32708	[] 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 건물: 10.03평 토지(대지권): 3.37평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경84623	[]광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.72평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32177	[] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경4259	[] 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경2031	[] 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 [임차권등기] 건물: 5.96평 토지(대지권): 1.70평	62,000,000원 43,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경79508	[]광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 [임차권등기] 건물: 5.79평 토지(대지권): 1.65평	58,000,000원 25,984,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경80867	[]광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 건물: 13.40평 토지(대지권): 4.42평	164,000,000원 37,618,000원	유찰 (6회)