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중구 남외동 424-3 다세대(빌라) 경매 / 광장맨션 (최저입찰가: 8050만원) 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 광장맨션입니다. 최저입찰가는 8050만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 중구 남외동 424-3 광장맨션 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.12.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.20㎡(13.67평)
건물면적	73.05㎡(22.10평)
사건번호	2024타경9299
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남외동 424-3	904분의 45.2	45.2㎡ (13.67평)
건물	남외동 424-3	4 철근콘크리트조	73.05㎡ (22.10평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "약사중학교" 남동측 인근에 위치하는 "광장맨션" 4층 405호로서 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래지붕 4층 건물내 4층 405호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 가장형의 토지이며, 평지로서 연립주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 내외부 가로망 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2021-06-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 주건물의 용도가 등기사항전부증명서상으로 "아파트"로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 "연립주택"이므로 업무에 참고바람. [참고사항] 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월3일	소유권
2023년12월4일	근저당권	500,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,000,000원원	73,640,000원원	66%	1.3회회
6개월	117,571,429원원	80,926,527원원	66%	1.6회회
12개월	117,571,429원원	80,926,527원원	66%	1.6회회

중구 남외동 424-3 다세대(빌라) 경매 / 광장맨션 (최저입찰가: 8050만원) 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 주건물의 용도가 등기사항전부증명서상 '아파트'로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 '연립주택' 이며, 현관문에 호실표시가 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 남외동에 소재하는 공동주택임. 현관문에 호실표시 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경9299 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경8968	[다세대]울산광역시 중구 남외동 297 뉴그린빌라 건물: 14.26평 토지(대지권): 9.89평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9299	[다세대]울산광역시 중구 남외동 424-3 광장맨션 건물: 22.10평 토지(대지권): 13.67평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경105074	[다세대]울산광역시 중구 옥교동 318-1 베스트홈 건물: 14.17평 토지(대지권): 8.50평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경119462	[다세대]울산광역시 중구 옥교동 318-1 베스트홈 건물: 14.17평 토지(대지권): 8.50평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6818	[다세대]울산광역시 중구 동동 219-21 건물: 12.18평 토지(대지권): 8.13평	51,800,000원 25,382,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경117619	[다세대]울산광역시 중구 동동 540-2 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 7.41평	66,600,000원 15,991,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경114436	[다세대]울산광역시 중구 동동 471-7 건물: 15.75평 토지(대지권): 10.02평	46,000,000원 11,045,000원	유찰 (4회)