고양 덕양구 내유동 공장 경매 물건 ※ 2024타경8931

감정 23억 9600만원 → 최저 16억 7720만원! 경기 고양시 덕양구 내유동 공장 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,396,003,600원이나 1회 유찰로 최저가는 1,677,203,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6
물건용도	공장
토지면적	2,370.00㎡(716.93평)
건물면적	1,722.43㎡(521.04평)
사건번호	2024타경8931
감정평가액	2,396,003,600원
최저입찰가	(70%) 1,677,203,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내유동 231-6	공장용지	2076㎡ (627.99평)
	내유동 231-24	공장용지	109㎡ (32.97평)
	내유동 231-1	창고용지	11㎡ (3.33평) 420분의 33 지분 전부
	내유동 231-17	도로	174㎡ (52.64평) 1927분의 174 지분 전부
건물	내유동 231-6	1층 공장 일반철골구조	768㎡ (232.32평)
	내유동 231-6	2층 창고 일반철골구조	460㎡ (139.15평)
	내유동 231-6	1층 기숙사 일반철골구조	30.3㎡ (9.17평)
	내유동 231-6	2층 기숙사 일반철골구조	44.88㎡ (13.58평)
제시외건물	내유동 231-24	수변전설비	포함
	내유동 231-6	창고 등	89.25 ㎡(27.00평) 포함
	내유동 231-6	창고 등	230 ㎡(69.58평) 포함
	내유동 231-6	미상	60 ㎡(18.15평) 포함
	내유동 231-6	미상	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동협동화단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 다세대주택 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 통일로1170번길변에 마을버스 정류장이 소재하며, 주간선도로인 통일로변까지의 거리 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지는 일단지로서 대체로 완경사 사다리형의 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4,5 토지는 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1,2,5＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞.
＜기호4＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(내산천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(내산천)＜소하천정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 "제시외 건물 5)"인 수변전설비가 소재함.
[공부와의 차이] 기호4 토지의 경우 공부상 지목 "창고용지"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: ① 본건의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바, 정확한 지적경계확인, 건물 소재 위치확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.
② 본건 기호1,2 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로서 일괄하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
③ 본건 기호4,5 토지는 조사시점 현재 ‘도로’로 이용중인 토지로서, 당해 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 상관관계 및 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율을 고려하고 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」시행규칙 제26조제1항제2호의 규정 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 평가하였으므로 귀 업무진행시 참고하시기 바람.
④ 본건 기호4,5는 수인 공유토지 중 ㈜해평피앤아이 지분만의 평가로서 평가대상 부분의 위치확인 등이 곤란한바 공유토지 전체를 기준으로 하여 토지단가를 산정하였으며, 면적 사정은 지분비율에 의하였음.
⑤ 본건 토지상의 축대, 휀스, 조경수 및 조경석, 바닥포장 콘크리트 등은 토지에 화체된 것으로 판단되는 바 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상2층의 사용승인일 2006.06.07.인 공장, 창고건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감, 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 현황 공장 및 창고, 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지", "지적개황도", "건물개황 및 내부구조도" 와 같이 제시외 건물 기호1)-4)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: ① 본건 기호3 건물의 경우 ‘일반건축물대장’상 2007.12.18. 건축과-41462호에 의거 1층/공장 10㎡, 2층/창고 460㎡ 증축 및 2010.7.12. 건축과-25162호에 의거 부속 건축물/공장(기숙사) 연면적 75.18㎡ 증축된 사항을 고려하여 내용년수 조정법 등을 적용하여 평가하였음.
② 본건 기호3 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이‘제시외 건물 1),2),3),4)가 소재하고 있는바, 목측으로 개략적인 면적 산정 후 구조, 사용자재, 시공의 정도, 부대설비, 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하여 적용하였음.
③ 본건 기호2 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수변전설비가 소재하는 바, 제시외 건물 5)로 평가를 진행하였으며, 한국전력 담당부서에 문의하여 조사된 설치일자, 증축일자, 계약전력 등을 고려하여 원가법으로 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
④ 본건 기호3 건물의 경우 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 상 면적 및 용도를 기초로, 외부 육안조사 및 탐문 등을 참고하여 개략적으로 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년10월7일	근저당권	1,872,000,000원
2021년3월26일	근저당권	300,000,000원
2021년11월15일	압류
2022년6월24일	가압류	206,550,000원
2022년7월15일	가압류	200,201,610원
2022년9월29일	가압류	26,447,850원
2022년10월12일	가압류	6,694,800원
2022년11월7일	가압류	90,294,060원
2022년11월22일	압류
2022년12월5일	압류
2023년2월13일	가압류	34,680,157원
2023년4월20일	가압류	22,612,150원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,417,616원원	430,179,000원원	45%	3회회
6개월	2,075,856,338원원	1,113,782,400원원	56%	2.6회회
12개월	2,113,936,036원원	1,258,065,722원원	65%	2.1회회

고양 덕양구 내유동 공장 경매 물건 ※ 2024타경8931

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.,2.는 목록3.의 부지로 이용중으로 일단지로 평가. 목록4.는 현황 도로로 이용중임. 목록 4. 및 5. 는 지분경매임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록4 토지는 창고용지이며, 일부는 도로, 일부는 창고용지임. 3. 목록5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.07 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 마을버스 정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8931 (의정부지방법원 고양지원)

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