2억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 거모동 아파트경매 경매투자 방법

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥 거모동의 아파트 경매건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 시흥시 거모동 1766-4 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경520 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 220,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 220,000,000원입니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)이고, 토지면적은 38.63㎡(11.68평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 거모동 1766-4 녹원아파트 2동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	38.63㎡(11.68평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경520
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 1766-4	8832.6분의 38.625	38.625㎡ (11.68평)
건물	거모동 1766-4	2 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물내 제1층 제106호로서, (사용승인일자 : 1992.10.31)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 조사되었음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로을 통하여 인접공도를 이용중임.
[토지이용계획] 거모동 1766-4:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 거모동 1765-5:도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	142,800,000원
2022년10월24일	근저당권	75,000,000원
2022년10월24일	전세권	5,000,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 2000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 거모동 아파트경매 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지원재 : 전세권자로서 전세권 설정 등기일은 2022.10.24.임. 현황조사상 채무자겸소유자 이OO이 세대주로 등재되어 있고, 전세권자 박지원재는 근저당권자(2022. 10. 24. 등기)이기도 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경520 (수원지방법원 안산지원)

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